Nîmes est une ville du sud de la France, proche de Montpellier, d’Avignon et d’Aix-les-Bains, mais aussi de Marseille. C’est un secteur stratégique : la ville est bien située et elle compte d’importants sites touristiques. Moins chère que les grandes villes du Sud, Nîmes attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Plus précisément, l’investissement locatif y est très intéressant, pour plusieurs raisons. La ville présente de nombreux avantages et certains de ses quartiers sont très accueillants. Nous vous expliquons pourquoi il est bon d’investir à Nîmes et quels sont les endroits les plus appropriés pour acheter ou faire construire sa maison.
Nîmes : une ville où investir
Les avantages d’acheter ou faire construire à Nîmes
Nîmes est d’abord une très belle ville. Elle compte environ 151 000 habitants et sa population augmente chaque année. Le taux d’activité est relativement élevé et la ville accueille environ 7 % d’étudiants.
Le premier avantage d’un investissement à Nîmes est la position stratégique de la ville : véritable carrefour des grandes villes du Sud de la France, Nîmes est un secteur privilégié et attirant. Comme nous l’indique le constructeur de maison à Nîmes avenir-tradition.fr, cette proximité lui apporte également une position économique importante pour une ville de taille moyenne.
Le second avantage réside dans son intérêt touristique : Nîmes attire toujours les touristes grâce à ses monuments, son patrimoine, son histoire et ses événements culturels.
Troisième avantage : la ville investit depuis quelques années dans des projets urbains et cherche à augmenter la qualité de vie de ses habitants par le biais de divers moyens.
Investissements : des chiffres en hausse
Nîmes connaît une augmentation de sa qualité de vie et ne cesse d’attirer les touristes et les investisseurs. Si vous désirez acheter un bien ou faire construire une maison, Nîmes est une ville très intéressante.
Les chiffres évoquent bien cette situation favorable : en 5 ans, la population a augmenté de 1,4 %, plus de 40 % des ménages sont propriétaires de leurs résidences principales (qui représentent environ 87 % des propriétés).
Le prix médian à l’achat, environ 1 480 euros/m2, augmente fortement : plus de 4 % en un an. La plupart des chiffres sont en hausse et prouvent que Nîmes attire les investisseurs immobiliers. La ville compte plus de 11 000 entreprises et environ 5 000 commerces. Nîmes est donc une ville dynamique, jeune et moderne.
Où faire construire sa maison à Nîmes ?
Si vous souhaitez faire construire une maison à Nîmes, plusieurs quartiers s’offrent à vous : le quartier des Amoureux, Beausoleil ou le quartier de la Cigale sont des endroits charmants où il fait bon vivre. La qualité de vie y est très agréable et douce. D’autres quartiers peuvent vous offrir de belles prestations, comme le Castanet, Camplanier, Courbessac, Quai de la fontaine, Quartier d’Espagne ou Valdegour. Les quartiers à environ 15 minutes de Nîmes sont recherchés par les jeunes couples souhaitant bénéficier en même temps d’une certaine proximité avec la ville et de la nature.
Les meilleurs quartiers pour investir à Nîmes
Comme dans toute ville, tous les quartiers ne sont pas égaux en termes de qualité de vie, de commerces, de moyens de transports, de tranquillité et de proximité avec le centre-ville. Nous vous proposons une liste des quartiers les plus intéressants pour réaliser un investissement immobilier ou pour faire construire une maison.
Quartier de l’Écusson
Le quartier de l’Écusson est une valeur sûre pour investir dans un appartement locatif. C’est le quartier le plus rentable de Nîmes et le plus visité. Situé dans le centre historique, vous n’aurez aucun souci et vous ne prenez aucun risque de louer un appartement dans le quartier de l’Écusson. L’activité touristique est très importante toute l’année et les commerces sont nombreux et très actifs.
Quartier Richelieu
Le quartier Richelieu est un bon choix pour acheter ou faire construire un logement. C’est un des endroits les plus chics de Nîmes, qui accueille beaucoup de cadres de la ville. Le lieu est également très rentable et reste dynamique tout au long de l’année.
Quartier Gambetta
Le quartier Gambetta est populaire et actif. C’est un quartier historique, mais dont les habitants sont relativement jeunes. De nouvelles constructions voient souvent le jour. C’est un quartier intéressant pour investir dans un logement étudiant ou un meublé.
Les aides immobilières à Nîmes
La loi Pinel
Nîmes est située dans la zone B1, elle est donc concernée par la loi Pinel : il est alors possible de profiter d’une déduction fiscale à Nîmes. L’optimisation fiscale proposée par la loi Pinel peut s’élever à 12, 18 ou 21 % suivant la durée de la location (respectivement 6 ans, 9 ans ou 12 ans). Pour profiter de cette loi, il faut être propriétaire d’un bien immobilier BBC (c’est-à-dire bâtiment basse consommation) et louer son bien à une personne qui l’utilise en tant que résidence principale.
Autres dispositifs présents à Nîmes
D’autres dispositifs existent à Nîmes pour profiter d’une défiscalisation sur un bien immobilier. N’hésitez pas à vous renseigner plus précisément suivant votre bien et votre situation, afin de bénéficier d’une optimisation fiscale adaptée. On trouve également la loi Censi-Bouvard, qui concerne les résidences pour étudiants, touristes, personnes âgées, handicapés, ou résidences de soins ou d’accueil. La loi Malraux concerne la rénovation d’un bien avec pour objectif la conservation du patrimoine (les taux peuvent être très intéressants). Mais encore le dispositif des Monuments Historiques ou le statut LMNP existent à Nîmes et peuvent être intéressants si vous êtes éligibles.
Nîmes est une ville qui possède de nombreux avantages pour investir dans un bien immobilier ou pour faire construire une maison. Entre son attrait touristique et culturel, l’essor de son économie, son dynamisme, son centre historique, son emplacement stratégique, sa qualité de vie, ses nouveaux projets urbains, la ville possède un marché immobilier très intéressant. Les prix sont encore attractifs comparés aux grandes villes qui l’entourent ou à d’autres villes de France. Si vous achetez un bien immobilier à Nîmes, nous vous assurons un investissement rentable et avantageux, dans une des plus belles villes du pays !