Faire construire sa maison est un choix important qu’il ne faut pas prendre à la légère, encore plus dans le cas d’une construction de maison à petit budget. Il est nécessaire de bien choisir son prestataire mais aussi de cerner quelles sont les astuces pour réaliser des économies, sans oublier les pièges et les arnaques à éviter tout au long du parcours. Nous vous livrons quelques conseils pour que le chantier de votre maison se déroule le mieux possible.
Quelle différence entre un constructeur, un maître d’œuvre et un architecte ?
Il existe trois types de professionnels qui peuvent être choisis pour être en charge des travaux à réaliser : l’architecte, le maître d’œuvre et le constructeur. Ce choix est déterminant car il va, entre autres, influer sur le budget de la maison, le type de prestations possibles et les garanties.
Voici un petit tour d’horizon pour comprendre leurs différences.
L’architecte
L’architecte est souvent choisi pour créer sa propre maison de bout en bout. Avec lui, il est possible de finaliser la maison dans les moindres détails. Mais ce pouvoir de décision, de changement et d’originalité coûte cher : faire appel à un architecte demande un gros budget. Si vous faites appel à un architecte, faites attention à ce que son statut soit conforme à la loi : il doit posséder un DESA ou DPLG pour être reconnu par l’État.
Le maître d’œuvre
On peut choisir un maître d’œuvre pour diriger les travaux de construction de sa maison. Pour cela, il faut faire appel à un contrat de maîtrise d’œuvre. Vous devez d’ailleurs signer des contrats pour chaque entreprise choisie (le maître d’œuvre ne doit pas les imposer). Des plannings doivent être organisés et respectés. Mais pour construire une maison à faible coût, le maître d’œuvre n’est pas le plus approprié, le budget peut être important et des hausses de tarifs peuvent survenir au fur et à mesure alors qu’on n’y est pas préparé.
Le constructeur
Le constructeur propose des maisons modernes et fonctionnelles. Il maîtrise les coûts et le développement du chantier dans son intégralité. Faire appel à un constructeur de maison évite donc du stress et des dépenses superflues. Tout est clarifié dès le départ. Des garanties et des contrats clairs sont mis en place et organisent entièrement les travaux de A à Z, et ce, même si le projet est confié à un constructeur de maison pas cher à l’instar du site de Villadirect : il est possible d’avoir une maison clefs en main à petit budget à partir de 150K euros terrain compris (tarif indicatif pour une maison en région Occitanie sur un terrain de 400m2 env). Ces garanties doivent être explicitées dans le contrat, pour que l’assurance soit effective si besoin. Pour des gens qui cherchent à faire construire à pas cher, opter pour un constructeur de maison semble être le plus intéressant en termes de rapport qualité-prix.
Conseils pour faire construire une maison pas chère
Optez pour une maison compacte
Une maison relativement condensée permet de réduire le coût des travaux puisqu’elle comporte moins de murs qu’une maison plus étalée en L ou en U par exemple. C’est une astuce simple pour réaliser des économies sans perdre de l’espace habitable. Privilégiez donc les formes basiques carrées ou rectangles pour économiser les matériaux et la main d’œuvre.
Construisez une maison à étage
Une maison à étage est moins chère comparée à une maison de plain-pied. Oui, les maisons à étages coûtent moins cher puisqu’elles évitent des travaux supplémentaires sur le terrain (les fondations), qui sont les plus complexes et les plus coûteux ! Et vous pouvez vous permettre un terrain moins grand avec une maison à étage, donc moins cher. De plus, les travaux de toiture et de charpente seront moins importants. Vous réalisez ainsi des économies facilement.
Privilégiez le carpark à un garage
Le carpark est une bonne alternative au garage quand on veut faire des économies. C’est un auvent qui protège les voitures des intempéries et qui permet de sortir ou de rentrer dans son véhicule en toute protection contre la pluie, la grêle et le gel. Si vous n’avez pas spécialement besoin d’un garage, ou que vous prévoyez de le faire construire plus tard, pensez à la solution du carpark, qui est un bon compromis peu cher à réaliser.
Préférez une maison bioclimatique
Dernier conseil pour faire construire une maison pas chère : opter pour une maison bioclimatique. Pourquoi ? Parce qu’une maison bioclimatique n’entraîne pas (ou très peu) de coûts supplémentaires lors de la construction mais permet de réaliser des économies considérables sur le long terme, au niveau de l’énergie consommée. Une maison bioclimatique profite des conditions climatiques favorables (comme le soleil) pour réaliser des économies d’énergies et alléger les factures.
Les pièges à éviter
Malheureusement, de nombreuses arnaques fleurissent autour des constructions de maisons. Soyez toujours très prudents et ne négligez jamais l’importance des contrats et des garanties. Voici un petit résumé des pièges à éviter quand on fait appel à un constructeur de maison pas chère.
Les pièges du terrain
Un terrain doit toujours être raccordé aux réseaux de la ville ou du village. Évitez les terrains qui nécessitent des coûts en plus (viabilisation, terrains argileux, etc) et assurez-vous du bornage afin d’éviter tout litige ultérieur avec les voisins. Certains peuvent essayer de vendre un terrain non constructible (ou très mal), un terrain pollué, un terrain remblayé… Soyez vigilants et ne prenez pas de décisions hâtives.
Les pièges des artisans
Il peut être intéressant d’un point de vue financier de faire appel à plusieurs artisans pour construire une maison pas chère. Mais cela peut vite entraîner des soucis imprévus. Voici des exemples d’arnaques que l’on retrouve souvent de la part d’artisans peu scrupuleux :
- Proposer des devis sous-estimés pour faire signer le client, puis allonger la note au fur et à mesure du projet;
- “Oublier” de préciser le type de finitions, les détails, les équipements à ajouter pour gonfler la facture ensuite ;
- Demander des avances qui ne sont pas très légales ;
- Exécuter de mauvaises réalisations ou non-respect des demandes ;
- Ne pas tenir les délais.
Notre conseil pour les éviter ? Exigez que tout soit écrit, correctement stipulé et signé par tous. Ne dites jamais “oui” sans contrat clair et précis.
Les pièges des constructeurs de maisons pas chères
Les constructeurs aussi peuvent être incorrects dans leurs pratiques professionnelles bien que beaucoup plus encadrées. Il est possible de tomber sur un constructeur qui propose des maisons témoins fausses, des faux clients pour appâter, des faux chantiers et des faux avis. Prenez contact avec de nouveaux propriétaires pour avoir leur avis. Vérifiez toujours un chantier une seconde fois et ne vous laissez pas influencer trop facilement. Fuyez les contrats imprécis.
Faire construire une maison pas chère avec un constructeur est possible, mais il est important de rester très prudent et prévoyant tout le long du chantier afin d’éviter les mauvaises surprises.